A hivatalos inflációs mutatók nem tükrözik a magyar háztartások valóságát, hiszen az ingatlanpiaci árrobbanás és a lakáshitelek kamatterhei kimaradnak belőlük. Ha ezek is szerepelnének a statisztikákban, a lakosság által érzékelt drágulás jóval meghaladná a hivatalosan mért szintet. Az Otthon Start program élénkíti az ingatlanpiacot, ami rövid távon serkentheti az építőipart, ám közben súlyosan odavághat a gyenge gazdaságnak. Egyhamar nem lesz itt kamatcsökkentés, mert a Magyar Nemzeti Banknak óvatosnak kell maradnia az árstabilitás védelme érdekében.

Súlyosan odavághat az Otthon Start a gyenge gazdaságnak: egyhamar nem lesz itt kamatcsökkentés

Az infláció hivatalos mutatói sokszor alacsonyabb képet festenek a valóságnál, hiszen nem tartalmazzák az ingatlanpiaci folyamatokat és a hitelköltségeket. A magyar háztartások vásárlóerejét azonban éppen ezek a tényezők alakítják a legmarkánsabban. Míg a fogyasztói árindex a mindennapokban vásárolt termékek és szolgáltatások árváltozását méri, addig az ingatlanárak és a lakáshitelek terhei teljesen kimaradnak belőle. Ez torz képet ad arról, hogyan érzékeli a társadalom a drágulást.

Ingatlanpiaci robbanás és drágulás

Az elmúlt években az ingatlanárak Magyarországon sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a fogyasztói árindexben mért átlagos drágulás. 2023-ban az átlagos négyzetméterár 1 millió forint körül alakult, 2024-re azonban már elérte az 1,2 millió forintot. Ez 20 százalékos emelkedést vetít előre egyetlen év leforgása alatt. Míg a hivatalos infláció júliusban 4,3 százalék volt, addig az ingatlanok 14 százalékkal drágultak. Ha ezt is beleszámolnánk, a lakosság által érzékelt infláció már most 6,7 százalék körül alakulna, év végére pedig a 8 százalékot is meghaladhatná.

Ez a helyzet különösen problémás egy olyan országban, ahol a lakosság több mint 90 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él. Tíz év alatt mintegy 3 millió ember kerül közvetlen kapcsolatba lakásügyletekkel, így az ingatlanárak alakulása közvetlenül befolyásolja a magyar családok mindennapjait.

Otthon Start és gazdasági dilemmák

A kormány Otthon Start programja mesterségesen élénkíti az ingatlanpiacot. A cél az építőipar és a lakásvásárlások ösztönzése, ami rövid távon valóban keresletet generál. Ugyanakkor ez az ösztönzés fűti az amúgy is dráguló piacot, és súlyosan odavághat a gyenge gazdaságnak. A lakosság valóságos drágulásérzete így sokkal magasabb marad, mint amit a hivatalos adatok mutatnak, ami tovább csökkenti a fogyasztói bizalmat.

A kiskereskedelmi forgalom 2024-ben 19.286 milliárd forintot tett ki, amelyből az élelmiszerüzletek forgalma a felét adta. Ugyanebben az évben az ingatlanpiacon 8.838 milliárd forint értékben zajlottak lakásügyletek, ami majdnem azonos nagyságrend. Ha egy „háztartási drágulási kosár” tartalmazná az élelmiszereket, az ingatlanokat, a nem élelmiszeres termékeket, a szolgáltatásokat, az üzemanyagot és a hitelkamatokat, a lakosság által érzékelt infláció sokkal magasabb lenne a hivatalosan közöltnél.

Miért nem lesz kamatcsökkentés?

A Magyar Nemzeti Bank jelenleg 6,5 százalékos alapkamatot tart fenn, amellyel az árstabilitást igyekszik biztosítani. Az infláció hivatalosan mérsékeltnek tűnhet, ám ha figyelembe vesszük az ingatlanpiac hatásait, egyértelmű, hogy a lakosság terhei jóval nagyobbak. Ebben a helyzetben egyhamar nem lesz itt kamatcsökkentés, hiszen a túl korai lazítás az árak további elszabadulásához vezethetne.

A kamatcsökkentés hiánya azonban fékezi a gazdasági növekedést, hiszen a vállalatok és a háztartások finanszírozási költségei magasak maradnak. Az önbeteljesítő várakozások is szerepet játszanak: ha az emberek magas inflációt érzékelnek, fogyasztási és megtakarítási döntéseik ezt a helyzetet erősítik, még akkor is, ha a hivatalos statisztikák alacsonyabb számokat mutatnak.

Társadalmi hatások és jövőbeni kilátások

A lakosság inflációs percepciója jelentősen eltér a hivatalos mutatóktól. Sokan érzik úgy, hogy a drágulás valójában sokkal súlyosabb, és ebben az ingatlanárak emelkedése, valamint a hitelek költségei kulcsszerepet játszanak. A KSH hitelességével kapcsolatos korábbi viták tovább erősítik ezt a bizalmatlanságot.

Ha az ingatlanpiaci árrobbanás folytatódik, és a kormány az Otthon Start programmal tovább fűti a keresletet, akkor a jegybank mozgástere egyre szűkül. A magas kamatszint fenntartása elkerülhetetlen lesz, mert csak így lehet megelőzni az infláció újbóli elszabadulását.

Összegzés

A magyar gazdaság sajátos csapdába került. Az Otthon Start program rövid távon élénkíti a keresletet, de hosszabb távon súlyosan odavághat a gyenge gazdaságnak. Egyhamar nem lesz itt kamatcsökkentés, mert a Magyar Nemzeti Banknak mérlegelnie kell a lakosság valós drágulásérzetét is. Az infláció hivatalos mutatói nem tükrözik teljes mértékben a valóságot, és a gazdaságpolitikai döntéseknek figyelembe kell venniük ezt a torzítást. A következő hónapok kulcsfontosságúak lesznek: eldőlhet, hogy a kormány ösztönző politikája és a jegybank szigorú megközelítése milyen irányba tereli Magyarország gazdasági pályáját.

Magyar News Online

Magyar News Online: A valóság, első kézből

A Magyar News Online a hiteles tájékoztatás és a független újságírás elkötelezett hírportálja. Nap mint nap azon dolgozunk, hogy olvasóink valós, torzítatlan híreket kapjanak az ország és a világ eseményeiről. Ahhoz, hogy ez így is maradjon szükségünk van az Ön TÁMOGATÁSÁRA is, amit ITTtehet meg.

Célunk, hogy mentesek maradjunk a propagandától, és a tiszta tényeket, valamint objektív elemzéseket helyezzük előtérbe. Olvasóink elsőként értesülhetnek politikai, gazdasági, társadalmi és kulturális hírekről – mindezt megbízható, alapos források alapján.

---

Érdekesnek találtad? Oszd meg!